土地契約の長所と短所対。モーゲージ

あなたのビジネスのために土地や建物を購入するとき、あなたは伝統的な住宅ローンを確保することに加えて別のオプションがあります。土地契約は、住宅ローンの資格を得る必要なしに、土地または建物を購入する機会を不動産購入者に提供します。土地契約の条件の下で、買い手は、契約の条件を満たしている限り、不動産の所有権を引き継ぎます。支払いは、サードパーティの貸し手ではなく、売り手に直接行われます。施設または不動産の住宅ローンを取得するためのクレジットを持たない中小企業の所有者は、土地契約を取得することで恩恵を受ける可能性があります。

クレジット

住宅ローンに対する土地契約の主な利点の1つは、土地契約では資格を得るために恒星の信用を必要としないことです。実際、あなたはほとんど、あるいは貧弱な信用で土地契約の資格を得るかもしれません。その決定は売り手にあり、売り手は土地を誰に売りたいかを単独で決定します。買い手が信用問題を抱えている場合、売り手は買い手と契約を結ぶ前に、ある種の預金または頭金を受け取りたいと思うかもしれません。ただし、不利な点は、事業主が必要になる可能性のある他のローンの信用を構築できないことです。住宅ローンには貸し手に受け入れられる信用履歴が必要ですが、中小企業の所有者が信用格付けを構築し、それを使用して追加の資金を調達できるという利点もあります。

義務

土地契約はあなたに売り手との長期の義務を負わせますが、このルートに行くことは解放するか、追加の資本を得るのを助けることができます。あなたが土地契約を結ぶとき、売り手があなたに代わってそうすることに同意しない限り、売り手に対するあなたの義務は必ずしも信用調査機関のいずれかに報告されません。あなたの信用報告書にこの債務を持たないことはあなたの信用スコアに対して債務を数えることができない他の貸し手にとってあなたをより魅力的にするかもしれません。その結果、自動車ローンなどの他の種類のクレジットを確保するのが簡単になる可能性があります。一方、信用履歴がない場合、土地契約は資金調達のための追加の支援を提供しません。

トランザクション

土地契約は、特に取引を完了するという点で、買い手と売り手の両方にとって有利な場合があります。従来の住宅ローンでは、買い手と売り手の両方が取引を完了するために銀行とクロージング会社に依存しています。場合によっては、締切期間は30日にもなることがあります。土地契約の交渉中、買い手と売り手は、必要に応じて、最短1日で合意して取引を成立させることができます。土地契約を取得する場合、通常、銀行や住宅ローン会社からお金を借りる場合と同じように、売り手に閉鎖費用を支払う必要はありません。クロージングコストがないということは、単に手数料を支払うだけでなく、原則に向けて支払うお金が増えることを意味する可能性があります。ただし、最終的に平均金利よりわずかに高い金利を支払うことになります。そのレートは売り手次第です。

保護

住宅ローン会社は、あなたの購入が合法であり、すべての事務処理が処理されていることを確認するために多大な努力を払っています。土地契約の購入は、いずれかの当事者による金銭的不正行為につながる可能性があります。購入者は土地契約に伴う使いやすさと利便性を得ることができますが、従来の住宅ローンに期待できる追加の保護と安心は得られません。たとえば、売り手がまだ不動産に自分の住宅ローンを支払っていて、デフォルトした場合、銀行が売り手に自分で支払いをしている場合でも、銀行が閉鎖した場合、新しい買い手は不動産を空ける必要があります。一部の州では、購入者が特定の回数の支払いを行った後、購入者に保護を提供しています。住宅ローンはまた、買い手が支払いを滞納した場合の法的手続きの保護を提供します。土地契約の下で、売り手は買い手をすぐに立ち退かせることを選択できます。