キャピタルゲイン税の長所と短所

キャピタルゲインとは、資本資産の売却から得られる利益を指します。資本資産には、土地、コンピューター、車両など、ほぼすべての資産が含まれます。キャピタルゲイン税の選好は、キャピタルゲインに適用される潜在的に低い税率のために、年末にあなたの納税義務を大幅に変える可能性があります。ただし、この税制上の優遇措置は、特定の所得および特定の事業体タイプにのみ適用されます。

潜在的に低い料金

長期キャピタルゲイン税率は通常の所得税率よりも低くなっています。2012年現在、最大キャピタルゲイン率は15%であり、最大経常所得税率は35%です。この低料金の資格を得るには、少なくとも1年間プロパティを所有している必要があります。たとえば、2年間所有していた土地を売却した場合、利益は35%ではなく15%で課税されます。

繰延税金

キャピタルゲイン税は、資本資産の価値が増減するときではなく、実際にゲインまたはロスを実現したときにのみ適用されます。たとえば、土地の価値がその年の間に5,000ドル増加したが、それを売却しなかった場合、実際には利益または損失を実現していないため、所得税を支払う必要はありません。実際に物件を売却しない限り、税金の支払いを心配する必要がないので、これは有利です。あなたが売却するまで税金を払う必要がないことの欠点は、あなたが不動産を売却するとき、すべての収入が同じ年に課税されるということです。

在庫には適用されません

棚卸資産は資本資産とはみなされないため、1年以上保有していても、棚卸資産に分類される物件にはキャピタルゲイン率は適用されません。たとえば、投資不動産を売買するビジネスがあるとします。売却時に1年以上保有している不動産がある場合、土地は事業の在庫であるため、キャピタルゲイン収入ではなく経常利益としてカウントされます。または、個人事業主として店舗の下の土地を所有し、店舗をより大きな場所に移動するときに売却するとします。土地を1年以上保有している限り、土地のディーラーではないため、資格があります。

企業所得には適用されません

事業を法人化した場合、すべての企業利益は同じ税率で課税されるため、キャピタルゲインの優先順位は企業の利益には適用されません。たとえば、あなたが事業を設立し、企業が10年間所有していた土地を売却し、200万ドルの利益がある場合でも、企業はその利益に対して、長期的な低資本ではなく、法人税率で税金を支払います。税率を得る。