建物を建てたり購入したりする方が安いでしょうか?

多くの中小企業は、カスタムビジネススペースを構築することと購入することの経済的な長所と短所について議論しています。プロセス中にいくつかの要因、特にビジネスの短期および長期の成長計画と商業用不動産、建設および賃貸市場の現状を考慮する必要があります。また、会社が手元に持っている現金の額と、セカンダリービジネスベンチャーとして不動産投資を引き受けることにどれほど関心があるかということも重要です。

コスト分析

建物を購入する際には、鑑定費用、頭金、ローンの組成と閉鎖の費用、施設の入居準備のための増築などの費用が発生する可能性があります。施設をゼロから建設する場合、これらの費用に加えて、建築設計費用、建物検査費用、無数の請負業者および建設費用がかかります。建設費に加えて、土地を購入する必要があり、場合によっては光熱費を支払う必要があります。また、構築プロセスが開始されてから、入居や通常の業務の準備が整うまでの間に、深刻なダウンタイムが発生する可能性があります。

ビジネスニーズ

購入と建設の財政的責任は、多くの場合、ビジネスに必要な施設の種類に依存します。たとえば、基本的なオフィススペースを必要とする会計事務所の場合、ゼロからの構築に伴う深刻なオーバーヘッドなしに、ニーズを満たす新しいまたは再販のオフィスコンプレックスを見つけることができます。一方、複雑な性質のビジネスがある場合、または高度にカスタマイズされた施設が必要な場合は、購入した既存の建物を改装するよりも、新しい建物の方が適している場合があります。

サブリースの可能性

現在必要なものよりも大きな施設を建設することで、将来に向けてさまざまな選択肢が得られます。会社の成長に合わせて会社の占有率を拡大するオプションを維持しながら、スペースをサブリースして投資コストを相殺することができます。市場によっては、不動産の価値が高くなる可能性があるため、施設を売却することにした場合、将来的に投資で利益を上げる可能性があります。

税制上の優遇措置

あなたのビジネスと法人化の状態に応じて、特にあなたの投資が重要な新しい雇用創出をもたらす場合、あなたは施設を購入するか建設するかに基づいて特定の税控除の対象となるかもしれません。州の経​​済開発局に問い合わせて、利用可能な税制上の優遇措置について問い合わせ、意思決定プロセスに潜在的な節約を考慮してください。